Fictieve casus · structuurvoorbeeld

SPAIR Woonruimteplan

Voorbeeldobject · Den Haag · regelsnapshot 17 september 2026

Let op: dit is geen advies voor een echt adres. Bedragen en casusgegevens zijn illustratief; de juridische structuur en controlemethodiek laten zien hoe een echt Paspoort wordt opgebouwd.

Pagina 1 · Besluit

Besliskaart

EINDBESLUITONDER VOORWAARDEN3 voorwaarden vóór investering

Voorkeursroute: zelfstandige woonruimte / woningvorming onderzoeken.

De beschikbare oppervlakte en toegang zijn interessant. Eerst moeten de gemeentelijke route, parkeer/leefbaarheid en eventuele eigendomsbeperkingen hard worden bevestigd.

Woonruimtecheck84 / 100

RouteWoningvorming

Open checks3

Pagina 2 · Juridische route

Regels en vergunningen

Nieuwe woning minimaal 35 m²Voorbeeldruimte 40 m²BEVESTIGD

Eigen toegang + eigen voorzieningenToegang aanwezig; voorzieningen nog uitwerkenVOORWAARDE

Omgevingsvergunning / aanvraagNog te bepalenOPEN

VvE-toestemmingNiet van toepassing in voorbeeldN.V.T.

Parkeerdruk & leefbaarheidActuele wijkdata nodigOPEN

Bronstructuur: actuele gemeentelijke woningvormingsregels Den Haag. In een echt Paspoort worden bron, datum en concrete uitkomst per regel vastgelegd.

Pagina 3 · Techniek

Bouwkundige haalbaarheid

Oppervlakte / indeling40 m² bruikbare zoneGROEN

ToegangAparte toegang aanwezigGROEN

Daglicht & ventilatieRamen aanwezig, maatvoering nog toetsenORANJE

Water & afvoerStandleiding nabijGROEN

Brandveiligheid / geluidDetailtoets nodig vóór uitvoeringORANJE

ConstructieGeen dragende ingreep voorzien; bevestigen na planORANJE

Pagina 4 · Scenariovergelijking

Niet één idee, maar drie routes naast elkaar

A · Kamer/hospita

Snelste route en lage investering, maar geen zelfstandige woonruimte.

SNEL

B · Zelfstandige woning

Hoogste woonruimte-impact; meer regelgeving en investering.

VOORKEUR

C · Eigen gebruik

Ruimte verbeteren zonder verhuurroute; financieel effect anders.

ALTERNATIEF

Pagina 5 · Geldmodel

Alleen bedragen die verantwoord naast elkaar mogen staan

InvesteringBandbreedtena opname/offertes

Max. huurWWS-checkindien verhuur

ExploitatieNetto modelhuur − kosten

TerugverdientijdScenariona validatie

Een echt Paspoort toont laag/basis/hoog, benoemt welke bedragen eenmalig of terugkerend zijn en telt waarde, huur en besparing niet dubbel.

Pagina 6 · Risico

Wat kan dit project stoppen?

Gemeentelijke route niet toegestaanEerst wijk- en vergunningcheckSTOPRISICO

Onvoldoende technische maatvoeringExact inmeten vóór ontwerpVOORWAARDE

Huurpotentie lager dan verwachtWWS vóór businesscase vastzettenVOORWAARDE

KostenoverschrijdingWerkpakketten + offertes vergelijkenBEHEERSBAAR

Pagina 7 · Uitvoering

Concrete volgorde

Harde gemeentelijke voorwaarden bevestigenGeen ontwerp- of bouwkosten maken voordat de route voldoende kansrijk is.

Exact inmeten + schetsindelingOppervlakte, toegang, voorzieningen en technische knelpunten vastleggen.

Geldmodel actualiserenKosten, WWS/huur en exploitatie met de gekozen indeling doorrekenen.

Vergunning/ontwerptrajectAlleen de benodigde specialistische stappen starten.

Realisatie → verhuurstart → beheerSPAIR kan dezelfde case daarna door de hele keten begeleiden.

Pagina 8 · Bronnenregister

Controleerbaar in plaats van “volgens ons”.

Gemeente Den Haag · woningvorminggecontroleerd 17-09-2026OFFICIEEL

Gemeente Den Haag · kamer/hospitagecontroleerd 17-09-2026OFFICIEEL

Huurcommissie · WWSactuele 2026 beleidslaagOFFICIEEL

Bouwkostenobject-/offertebasisINDICATIEF

Objectmaatvoeringdoor eigenaar opgegevenVERIFIËREN

Eindpagina

Besluit, voorwaarden en eerstvolgende actie staan altijd bovenaan.

Dat is het verschil tussen een informatiebundel en een SPAIR Woonruimteplan: het dossier moet u helpen besluiten waar u wél en niet geld aan uitgeeft.

Start mijn Paspoort-intake →