Van idee naar een duidelijk besluit over uw ruimte.
Het SPAIR Woonruimteplan brengt voor één adres de meest geschikte woonoplossing, regels, techniek, investering, opbrengst, risico’s en uitvoering samen. Niet méér informatie, maar één antwoord op de vraag: doorgaan, eerst voorwaarden oplossen of stoppen?
Bij eenvoudige situaties is een volledig Woonruimteplan vaak niet nodig. Bij complexere projecten groeit het dossier mee vanuit de Haalbaarheidscheck naar plan, realisatie, verhuur en beheer. Aanvullend onderzoek wordt altijd vooraf geprijsd.
Woningvorming lijkt technisch interessant, maar parkeerdruk, VvE-toestemming en de definitieve omgevingsroute moeten eerst worden bevestigd.
Geen rapport vol tekst. Een beslisdossier in acht vaste blokken.
Iedere conclusie krijgt een bronstatus en een eerstvolgende actie. Daardoor ziet u niet alleen wat kansrijk lijkt, maar ook wat bewezen is, wat nog gecontroleerd moet worden en waar geld of tijd verloren kan gaan.
Adres, gebruik, eigendomssituatie, VvE, bestaande indeling en beschikbare vierkante meters.
Hospita, kamerbewoning, woningdelen, woningvorming, bijgebouw/transformatie of maatwerkroute.
Toegang, oppervlakte, hoogte, daglicht, ventilatie, brandveiligheid, geluid, installaties en constructieve aandachtspunten.
Niet één oplossing afdwingen: direct geschikt maken, lichte verbouwing of zelfstandige woonruimte naast elkaar.
Investeringsbandbreedte, huurpotentie, WWS-route waar relevant, exploitatie, terugverdientijd en gevoeligheden.
Welke besluiten, tekeningen, toestemmingen, vakdisciplines en stappen nodig zijn vóór uitvoering.
Rood, oranje en groen per onderwerp met duidelijke aandachtspunten en voorwaarden.
DOOR, ONDER VOORWAARDEN of STOP, inclusief volgorde, eigenaar van iedere actie en eerstvolgende stap.
Na realisatie kan hetzelfde adresdossier meegroeien naar verhuurstart, beheer en herverhuur.
De eerste pagina moet in 30 seconden duidelijk maken wat u moet doen.
Elke belangrijke conclusie krijgt een bewijsstatus.
Voor Den Haag gebruikt SPAIR actuele gemeentelijke routes naast landelijke regels. Voor andere gemeenten wordt de lokale regelset opnieuw gecontroleerd; een Haagse uitkomst wordt nooit automatisch op een andere gemeente geplakt.
De lokale controle kijkt onder meer naar de actuele voorwaarden voor hospitaverhuur, kamerbewoning en woningvorming. Voor huurprijsroutes gebruikt SPAIR de actuele beleidsboeken van de Huurcommissie.
Voorbeelden van harde lokale checks: bij woningvorming minimaal 35 m² per nieuwe woning, eigen voorzieningen/toegang en aanvullende voorwaarden rond onder meer omgevingsvergunning, VvE, parkeren en leefbaarheid. Bij kamerbewoning gelden andere drempels en vergunningregels. Deze regels kunnen wijzigen en worden daarom per betaald Paspoort opnieuw gedateerd.
Alleen verdiepen als de kans serieus genoeg is.
De Haalbaarheidscheck bepaalt eerst of doorgaan logisch is. Alleen wanneer extra onderzoek nodig is, vraagt SPAIR aanvullende objectgegevens en stukken. Zo betaalt u niet voor een uitgebreid dossier als een simpele route voldoende is of de kans vroegtijdig afvalt.
Oppervlakte, hoogte, toegang, ramen, voorzieningen, trap en huidige indeling.
Eigenaar/huurder, VvE, bekende vergunningen, monumentstatus en eerdere verbouwingen voor zover bekend.
Gewenste woonvorm, investeringsruimte, gewenste start en beoogd gebruik of verhuur.
Start voor €99 incl. btw. Laat u SPAIR daarna de realisatie uitvoeren, dan wordt de Haalbaarheidscheck volledig verrekend.
Het Woonruimteplan is een beslis- en haalbaarheidsproduct. Specialistische constructieberekeningen, formele vergunningaanvragen, taxaties en juridisch/fiscaal advies vallen buiten de basis tenzij afzonderlijk overeengekomen.