De Haagse voorwaarden in hoofdlijnen
De gemeente Den Haag beschrijft hospitaverhuur als het verhuren van een kamer of deel van uw woning terwijl u zelf in de woning woont. Volgens de actuele gemeentelijke pagina is geen vergunning nodig als aan alle hospitavoorwaarden wordt voldaan.
- U meldt de hospitaverhuur bij de gemeente.
- U woont zelf in de woning en staat daar ingeschreven.
- U bent eigenaar of huurder van een woningcorporatie; bij corporatiehuur is toestemming nodig.
- De gemeente noemt een woonperiode van minimaal één jaar zonder inwonend huishouden vóór de start.
- U verhuurt aan maximaal één ander huishouden of maximaal twee eenpersoonshuishoudens.
- In totaal mogen volgens de Haagse regels maximaal acht personen in de woning wonen en ieder inwonend huishouden heeft een aparte slaapruimte.
- De gemeente hanteert minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per inwonende persoon, privé en gedeeld samen.
Wanneer wordt het kamerverhuur in plaats van hospitaverhuur?
Als u niet aan de hospitavoorwaarden voldoet, verwijst Den Haag naar de regels voor kamerbewoning. Bij verhuur aan drie of meer personen die geen huishouden vormen, is in Den Haag in beginsel een omzettingsvergunning nodig en de mogelijkheden verschillen per wijk.
Huurprijs en contract zijn aparte controles
Een kamer is onzelfstandige woonruimte. De Huurcommissie heeft daarvoor een eigen woningwaarderingsstelsel en Huurprijscheck. Sinds 1 januari 2025 moet bij een nieuw huurcontract ook de puntentelling worden verstrekt.
Daarnaast gelden de regels van goed verhuurderschap, waaronder een schriftelijk huurcontract, informatieplichten en een transparant selectiebeleid zonder discriminatie.
Let op: aangekondigde wetswijziging is nog geen huidige regel
Het ministerie heeft in 2026 een wetswijziging voor hospitaverhuur naar de Tweede Kamer gestuurd, met onder meer een mogelijk tijdelijk contract van maximaal vijf jaar. Dat voorstel moet niet als al geldend recht worden gepresenteerd. Voor een overeenkomst vandaag moet u uitgaan van het huidige recht en de actuele gemeentelijke regels.
SPAIR-check voor een eigen woning
Voor een praktisch oordeel zijn minimaal nodig: eigendom of huurstatus, adres, aantal huidige bewoners, beoogd aantal huurders, beschikbare kameroppervlakte, gedeelde ruimten, hypotheek- of corporatietoestemming en de gewenste startdatum.
Bronnen en controle
Deze pagina is gecontroleerd op 24 september 2026. Regels en tarieven kunnen wijzigen; controleer vóór een besluit altijd de actuele bron.