Wat Den Haag onder woningvorming verstaat

Een zelfstandige woning heeft volgens de gemeente een eigen toegang, eigen huisnummer, badkamer, keuken en toilet. Het bouwkundig maken van meerdere zelfstandige woningen is iets anders dan kadastraal splitsen in appartementsrechten.

Belangrijke Haagse voorwaarden in 2026

De aanvrager is eigenaar.
Nieuwe woningen hebben volgens de gemeentelijke pagina minimaal 35 m² woonoppervlak.
Een omgevingsvergunning is verleend of aangevraagd.
De gemeente noemt geluidsisolatie, VvE-goedkeuring, parkeerdruk en leefbaarheid als toetsingspunten.
De mogelijkheid verschilt per wijk en de gemeente publiceert hiervoor een actuele kaart/lijst.

Dakopbouw en de 10-jaarsbeperking

Heeft een woning een omgevingsvergunning gekregen voor een dakopbouw, dan vermeldt Den Haag dat de woning de eerste tien jaar daarna niet bouwkundig mag worden gesplitst. Een dakopbouw mag bovendien niet simpelweg als zelfstandige extra woning worden ingezet.

Bouwkundig splitsen is niet hetzelfde als kadastraal splitsen

Bij kadastraal splitsen ontstaan afzonderlijke appartementsrechten die los verkocht kunnen worden. Daarvoor geldt een aparte splitsingsvergunningroute en een notariële splitsingsakte. Een object kan dus bouwkundig anders zijn ingedeeld zonder dat het juridisch al afzonderlijk verkoopbaar is.

Eerst haalbaarheid, daarna begroting

Een goede voorcheck kijkt naar adres/wijk, bestaand gebruik, oppervlaktes, toegang, installaties, brand- en geluidsaspecten, VvE/splitsingsakte en de beoogde zelfstandigheid. Pas daarna heeft een verbouwingsbegroting commerciële waarde.

Bronnen en controle

Deze pagina is gecontroleerd op 24 september 2026. Regels en tarieven kunnen wijzigen; controleer vóór een besluit altijd de actuele bron.