De formule

LTV = totale financiering / waarde van het vastgoed × 100%.

Een lagere LTV betekent rekenkundig meer waarde-buffer ten opzichte van de schuld. Een hogere LTV betekent dat een groter deel van de vastgoedwaarde is gefinancierd.

Waarom waardegevoeligheid belangrijk is

Een LTV is alleen zo betrouwbaar als de waarde in de noemer. Een eigen marktwaarde-inschatting kan afwijken van een taxatie die een financier accepteert. Daarom is het verstandig om ook scenario’s met 5% of 10% lagere waarde te bekijken.

Extra kapitaal verhoogt de totale schuld

Wie een bestaande hypotheek houdt en extra leent, moet voor de nieuwe LTV de bestaande restschuld én het extra bedrag optellen. Alleen het nieuwe leningdeel delen door de waarde geeft een verkeerd beeld van de totale financieringspositie.

Waarom financiers toch verschillende grenzen kunnen hanteren

KVK vermeldt dat het maximale financieringspercentage per aanbieder verschilt. Daarnaast kijkt een financier naar de onderneming, financiële prestaties, reserves, pandtype en betaalbaarheid. Een “75%-scenario” is dus geen marktbrede acceptatiebelofte.

Gebruik LTV als beslissingsmaatstaf, niet als verkoopclaim

De nuttigste toepassing is het vergelijken van scenario’s: huidige situatie, gewenst kapitaal, lagere taxatiewaarde en eventueel een conservatiever bufferpercentage. Zo ziet u waar de gevoeligheid zit vóór een financieringsaanvraag.

Bronnen en controle

Deze pagina is gecontroleerd op 24 september 2026. Regels en tarieven kunnen wijzigen; controleer vóór een besluit altijd de actuele bron.