SPAIR · praktische vastgoedkennisinfo@spair.eu · 06-26020928
SPAIR / Kennisbank / Overwaarde bedrijfspand
Capital · vastgoedvermogen

Overwaarde in een bedrijfspand: vermogen is nog geen beschikbare cash.

Het verschil tussen waarde en schuld laat zien hoeveel bruto vastgoedvermogen in een pand zit. Dat betekent niet dat dit bedrag volledig kan worden geleend of zonder gevolgen kan worden vrijgemaakt.

Bijgewerkt 24 september 2026 · algemene informatie, geen individueel juridisch, fiscaal of financieel advies

Kort antwoord

Begin met marktwaarde minus restschuld. Bereken daarna wat de totale schuld wordt na het gewenste extra bedrag en welke LTV daarbij hoort. Trek vervolgens financieringskosten af om netto beschikbaar kapitaal te zien. Een financier beoordeelt daarna ook kasstroom, onderneming, pandtype en overige voorwaarden.

Bruto vastgoedvermogen is de eerste stap

Voorbeeld: marktwaarde €600.000 en restschuld €250.000 geeft rekenkundig €350.000 bruto vastgoedvermogen. Dat bedrag is geen automatisch opneembare kredietruimte.

Extra financiering verandert de LTV

Wilt u €100.000 extra opnemen, dan wordt de totale schuld in dit voorbeeld €350.000. De LTV is dan 58,3%. Dat is alleen een rekenkundige verhouding tussen schuld en waarde; het zegt nog niets over definitieve financieringsacceptatie.

Taxatiewaarde kan de uitkomst verschuiven

Als de uiteindelijke taxatiewaarde lager uitvalt dan uw eigen marktwaarde-inschatting, stijgt dezelfde schuld automatisch naar een hogere LTV. Daarom hoort een goede check ook een lagere waardescenario te tonen.

Bruto opname is niet gelijk aan netto cash

Taxatie, notaris, advies, afsluitkosten en eventuele andere financieringskosten kunnen van het vrij te maken bedrag afgaan. Voor een beslissing is dus vooral het netto beschikbare kapitaal relevant.

Waarvoor wilt u het kapitaal gebruiken?

De financieringsroute hangt mede samen met het doel: werkkapitaal, verbouwing, bedrijfsgroei, aflossing van andere schulden of een andere investering. Fiscale gevolgen en productkeuze horen bij bevoegde adviseurs en financiers.

Bronnen en controle

Deze pagina is gecontroleerd op 24 september 2026. Regels en tarieven kunnen wijzigen; controleer vóór een besluit altijd de actuele bron.