Wat gebeurt er bij sale-and-leaseback?

KVK noemt verkoop en terughuur als mogelijkheid om geld dat in een bedrijfspand vastzit vrij te maken. Na verkoop staat het pand niet langer als eigendom op dezelfde manier in de onderneming; u gebruikt het via een huurovereenkomst.

Het directe voordeel: liquide middelen

De bruto verkoopprijs minus aflossing van bestaande financiering en transactiekosten bepaalt hoeveel cash rekenkundig vrijkomt. Dat kan worden gebruikt voor de onderneming, maar de fiscale uitwerking verschilt per situatie.

De prijs van flexibiliteit: huur en voorwaarden

Na verkoop moet de onderneming huur betalen. Belangrijk zijn de aanvangshuur, indexatie, contractduur, verlengingsopties, onderhoud, zekerheden en de gevolgen als de onderneming later wil verhuizen of juist langer wil blijven.

Eigendom behouden heeft ook waarde

Wie verkoopt, doet afstand van toekomstige waardestijging en zeggenschap die bij eigendom horen. Daarom is sale-and-leaseback geen “gratis kapitaal”; het is een ruil tussen vastgoedvermogen en liquiditeit.

Hoe SPAIR de vergelijking neutraal houdt

Een Beslisinzicht kan eigendom behouden, herfinancieren en sale-and-leaseback naast elkaar zetten met dezelfde uitgangspunten. SPAIR bemiddelt niet automatisch naar een specifiek financieel product en de fiscale/juridische gevolgen moeten extern worden bevestigd.

Bronnen en controle

Deze pagina is gecontroleerd op 24 september 2026. Regels en tarieven kunnen wijzigen; controleer vóór een besluit altijd de actuele bron.